После реконструкций системы отопления в многоквартирных домах у многих жильцов может сложиться впечатление, что больше нет необходимости беспокоиться о ее функционировании. Однако не бывает систем, не нуждающихся в периодическом обслуживании. Большие счета, перепады температуры горячей воды, несоответствие температурного режима ‒ всё это признаки отсутствия грамотного технического обслуживания.

Техническое обслуживание систем отопления предполагает проведение комплекса технических и организационных мероприятий в процессе эксплуатации отопительного оборудования. Главной целью технического обслуживания является обеспечение максимальной эффективности выполнения отопительной системой заданных функций.

Ниже приведена таблица с рекомендациями по обслуживанию основного оборудования системы отопления.

Название оборудования	Обслуживание	Периодичность	Результат	Проблемы при отсутствии обслуживания
Теплообменники	1. Промывка теплообменника специальными средствами 2. Опрессовка системы	На горячей воде ‒ 1 раз в год, на отоплении и вентиляции ‒ 1 раз в три года	- Очищение поверхности пластин теплообменника от известковых отложений (накипи). - Улучшение передачи энергии	- Увеличение расхода энергии - Засорение теплообменника известковыми отложениями (накипь) вплоть до выхода его из строя
Циркуляционные насосы	Проверка мощности и работоспособности	2 раза в год	Бесперебойная работа системы отопления	Выход из строя циркуляционного насоса приводит к остановке циркуляции теплоносителя
Расширительные баки	Проверка давления	1 раз в год		Неспособность компенсировать давление в системе (как правило, уменьшение давления приводит к остановке циркуляции)
Контроллеры	Проверка на соответствие техническим параметрам	2 раза в год		- Невозможность управления системой отопления - Увеличение расхода энергии
Приводы и клапаны	Проверка в ручном режиме работоспособности согласно техническим данным оборудования	2 раза в год		Несанкционированное увеличение или уменьшение расхода энергии
Датчики	Проверка сопротивления датчиков на предмет соответствия техническим данным	2 раза в год		- Несанкционированное увеличение расхода энергии - Нарушение в работе системы
Фильтры	Чистка фильтров	2-3 раза в год		- Нарушение циркуляции - Сбои в работе системы
Термостатный вентиль	Осмотр, проверка хода шпинделя, проверка предварительной настройки	1 раз в 5 лет	- Бесперебойная работа термовентиля - Получение проектируемого потока теплоносителя	Увеличение расхода энергии или отсутствие необходимого потока теплоносителя
Балансировочный вентиль	Осмотр, закрывание и открывание вентиля	1 раз в год	- Нормальная работа вентиля - Возможность перекрыть стояк	- Невозможность полностью перекрыть стояк - Проблемы с настройкой потока теплоносителя
Шаровый кран, запорная арматура	Осмотр, закрывание и открывание крана	1 раз в год	- Нормальная работа крана - Возможность перекрыть стояк	- Невозможность полностью перекрыть стояк